REITのメリットの一つに、少額で手軽に不動産投資ができるというポイントがあります。
それも、通常個人ではありえない様な超大型物件のオーナーになることができます。
「あの有名なビルのオーナー気分を味わえる、、、」というのもリートの醍醐味ですね。
今回はそういった意味でも注目な「森トラスト総合リート投資法人」について解説していきます。
目次
森トラスト総合リート投資法人とは
森トラストグループとの幅広い連携
森トラスト総合リート投資法人の特徴としてまず挙げられるのが、その名の通り、森トラストグループと提携している事です。
出典：森トラストグループとの幅広い連携｜投資法人の特徴｜MTRの特徴｜森トラスト総合リート投資法人
https://www.mt-reit.jp/ja/feature/feature02.html
森トラスト株式会社は、主に都心部でオフィスビルやホテル等を手掛ける不動産開発会社です。
元々は六本木ヒルズで有名な森ビルのグループ会社でしたが、創業者の死後、次男が森ビルを、三男が森トラストを引継ぎ、経営としては別路線を歩んでいます。
森トラスト株式会社の手掛ける事業は、皆さんも耳にしたことがあるものが多いと思います。
オフィスビルでは、
- 丸の内トラストタワー
ホテルでは、
- コンラッド東京
- 東京マリオットホテル
- シェラトン沖縄サンマリーナリゾート
- コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション
- シャングリ･ラ ホテル 東京
などがあります。
いずれも、超有名物件が名を連ねています。
これだけ実績のある森トラスト株式会社と提携することで、森トラスト総合リート投資法人は成果をあげています。
森トラスト総合リートのポートフォリオ
それでは、森トラスト総合リート投資法人のポートフォリオについて見ていきましょう。
出典：選別投資による安定的なポートフォリオの構築｜投資法人の特徴｜MTRの特徴｜森トラスト総合リート投資法人
https://www.mt-reit.jp/ja/feature/feature01.html
様々なタイプの不動産に投資する総合型リートではありますが、全体の70~90%を占めるオフィスビルが中心になっていることがわかります。
エリア別で見ると、東京都心部の比率が60%～70%と高くなっています。
また、森トラスト総合リート投資法人では最低投資金額の基準を定めています。
出典：選別投資による安定的なポートフォリオの構築｜投資法人の特徴｜MTRの特徴｜森トラスト総合リート投資法人
https://www.mt-reit.jp/ja/feature/feature01.html
原則で最低30億、50億円といった大型物件にしか投資していないことを考えても、森トラスト総合リート投資法人は、主に人気のある東京都心部の大規模物件に投資をするREITであることがわかります。
大型ビルやホテルのオーナー気分を味わうという意味ではうってつけのリートでしょう。
森トラスト総合リート投資法人の基本情報
- 商品名：森トラスト総合リート投資法人
- 主要投資対象：オフィスビル・商業施設・その他
- 保有物件数：15物件
- 取得価格合計：3,240億円
- 稼働率：99.9%
森トラスト総合リートの物件情報
代表的な物件
東京汐留ビルディング
オフィスビルで代表的なものとして、東京汐留ビルディングがあります。
出典：東京汐留ビルディング｜ポートフォリオ一覧｜ポートフォリオ｜森トラスト総合リート投資法人
https://www.mt-reit.jp/ja/portfolio/detail.007.html
こちらは名前の通り汐留駅のすぐ横にある大型ビルです。新橋駅からも徒歩10分程の距離にあります。
気になるのはテナントですが、写真を見て頂くと最上段に「CONRAD」の文字が見えます。
そう、こちらはあの有名なラグジュアリーホテル「コンラッド東京」が入っています。
それ以外のフロアは、あの「ソフトバンク」が本社として使用しています。
東京汐留ビルディングは、世界的に有名なラグジュアリーホテルに日本を代表する超大企業がテナントに入っていおりまさに文句のつけようがありません。
こんな東京汐留ビルディングのオーナーになれると思ったらワクワクしてきませんか？
渋谷フラッグ
商業施設で代表的なものは渋谷フラッグです。
出典：渋谷フラッグ｜ポートフォリオ一覧｜ポートフォリオ｜森トラスト総合リート投資法人
https://www.mt-reit.jp/ja/portfolio/detail.015.html
渋谷駅から徒歩5分、人通りの多い文化村通りに面した好立地の物件です。
5~9階はオフィスフロアとなっていますが、1~4階にはあの有名なアパレルブランド「H&M」が入居しています。
世界的なファストファッションブランドも店を構える、好条件の物件であることがわかります。この物件も非常に高い価値が期待できます。
ホテルオークラ神戸
ホテルの中で代表的なのは、「ホテルオークラ神戸」でしょう。
出典：ホテルオークラ神戸｜ポートフォリオ一覧｜ポートフォリオ｜森トラスト総合リート投資法人
https://www.mt-reit.jp/ja/portfolio/detail.017.html
こちらも有名な「ホテルオークラ」ですね。宿泊はもちろんレストランやウエディングも手掛ける、伝統あるラグジュアリーホテルで、元町駅から徒歩10分、新神戸駅からは車で12分という好立地です。
外観のデザイン性も高く港近くに位置することから、神戸のランドマークとなっており観光スポットとしても人気を博しています。
物件稼働率
このように、価値の高い物件を多数保有している「森トラスト総合リート投資法人」は非常に高い稼働率をキープしています。その数字は、直近の2018年6月末でなんと99.9%です。
出典 ：稼働率・資産規模の推移｜ポートフォリオ｜森トラスト総合リート投資法人
https://www.mt-reit.jp/ja/portfolio/review.html
保有物件のほぼ100%が稼働しているというのは驚異的です。
森トラストグループと提携しているという後ろ盾があるとはいえ、非常に素晴らしい経営状況といって申し分ありません。
森トラスト総合リート投資法人の評価と利回り、気になる今後は
森トラスト総合リート投資法人はm、格付け機関からの評価も高くAA/安定的の評価を受けています。
出典：格付情報｜財務情報｜森トラスト総合リート投資法人
https://www.mt-reit.jp/ja/finance/rating.html
同じようにAAの評価を受けている企業には「伊藤忠商事」や「オリエンタルランド」「三井不動産」などがあります。信頼に足る企業群ですね。
最後に配当金利回りと投資口価格を確認しておきましょう。
出典：森トラスト総合リート投資法人 ｜JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報ポータル
http://www.japan-reit.com/meigara/8961/
分配金配当利回りは約4.3%、投資口価格は16万円程となっています。
分配金利回りの平均は約4%ですので、高いわけではありませんが、投資口価格は16万円と比較的始めやすい金額になっています。
森トラスト総合リート投資法人は魅力ある物件を多数保有しており、経営状況（稼働率）も文句なしです。
配当が特別高いわけではないですが、安定的な投資を検討の方には魅力的な投資先と言えそうです。
REITに興味がある人は是非検討してみてはいかがでしょうか。
